2023年工程项目可研编制依据

由 故事会 分享时间：2024-05-15 15:45:17 加入收藏我要投稿点赞

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工程项目可研编制依据篇一

可行性研究报告编制合同

委托方（甲方）：承接方（乙方）：

经双方协商，由甲方委托乙方负责编制整理工程（项目）的可行性研究报告。为维护双方合法权益，订立本合同。

第一条甲方在合同签订之日起7日内，向乙方提供所有与项目有关的信息资料，并对信息资料的真实性和准确性负责。

1、提供数据、资料的内容如下：

（1）项目区地貌类型、土壤、水资源、生物资源状况；

（2）项目区人口状况、经济状况；

（3）交通、电力等基础设施状况；

（4）项目区土地利用现状图、规划图

2、在合同期内，甲方进行与本项目有关的讨论、调研考察等所有信息资料，应及时提供给乙方。

第二条乙方应在年月日之前，向甲方提交本项目的可行性研究成果，并对可行性研究成果的质量负责。可行性研究文本结构、内容、项目现状图应达到一定深度。

乙方应向甲方提供可行性报告4份。甲方如在合同期间对项目规划方案提出重大变更，或者原始资料、数据有重大变动，需乙方对可行性研究报告做修改或重新编制时，须经双方协商同意后，对本合同进行修改，并签订合同变更附件，或另行订立合同。

第三条费用支付条款

本工程可行性研究报告编制费（具体数额以按工程费预算下达值的1%）按照省行业主管部门下达的标准执行，甲方支付乙方工程可行性研究报告编制费为(￥)。1

第四条甲方义务及责任

1、甲方应积极配合乙方工作，并提供必要的资料；

2、甲方不得授意乙方工作人员实施协议之外的行为或有违国家法律法规的行为，并且对于提供给乙方的资料的真实、合法、完整性负责。

第五条乙方的义务及责任

1、乙方接受委托后，应及时为甲方提供约定的服务并按时交稿；

2、乙方须严格保密甲方的隐私信息；

3、在未达到预期目的之前，乙方应积极负责报告的修改与完善。

第六条其他

1、因不可抗拒因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。

2、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议做为附件，补充协议与本合同具有同等效力。

3、双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。

4、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，存档一份。

甲方（盖章）乙方（盖章）

负责人：负责人：

年月日

工程项目可研编制依据篇二

房地产开发项目可行性研究编制办法

为适应公司发展需要，实现房地产开发项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发监视的综合效益，特制定本办法。

1开发项目可行性研究的任务

可行性研究就是在工程项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和技术等方面情况进行深入细致的研究；对拟定的各种可能建设方案或技术方案进行认真的技术经济分析、比较和论证；对项目的综合效益进行科学的预测和评价。在此基础上，综合研究建设项目的技术先进性和适用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性，由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为领导决策提供可靠的、科学的依据。

2可行性研究的步骤

2.1筹备。可行性研究开始前的准备工作包括提出项目开发设想，组建研究小组，制定研究计划和工作大纲等。

2.2调查。主要从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。资源调查包括建设地点调查、开发项目用地现状、交通运输条件、外围基础设施、环境保护等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。

2.3方案的选择和优化。在收集到的资料和数据的基础上，建立若干可供选择的方案，进行反复比较和论证，会同相关部门采用技术经济分析的方法，评选出合理方案。

2.4财务评价与不确定性分析。对经上述分析后所确定的最佳方案，在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上，对方案进行详细的财务评价和不确定性分析。研究论证项目在经济上的合理性和盈利能力。由相关部门提出资金筹措建议和项目实施总进度计划。

2.5编写报告书。经上述分析与评价，即可编写详细的可行性研究报告，推荐一个以上的可行方案和实施计划，提出结论性意见、措施和建议，供领导决策。

3可行性研究的内容

由于房地产项目的性质规模和复杂程度不同，其可行性研究的内容也不尽相同，各有侧重。主要应包括以下几方面：

3.1项目概况。主要包括：

3.1.1项目名称；

3.1.2项目的地理位置。包括项目所在地城市、区和街道，项目周围主要建筑物等；

3.1.3项目所在地的周围环境状况。主要从工业、商业及相关行业现状及发展潜力、项目建设的时机和自然环境等方面说明项目建设的必要性和可行性；

3.1.4项目的性质及主要特点。

3.2开发项目用地的现状调查及动迁安置

3.2.1土地调查。包括开发项目用地范围内的各类土地面积及使用单位。

3.2.2人口调查。包括开发项目用地范围内的总人口数、总户数，需动迁的人口数、户数等。

3.2.3调查开发项目用地范围内建筑物的种类，各种建筑物的数量及面积，需要拆迁的建筑物种类、数量和面积等。

3.2.4各种市政管线。主要应调查上水管、雨水管、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和通讯管线的现状及目标和其可能实现的时间。

3.2.5其他地下、地上物现状。开发项目用地范围内地下物调查了解的内容，包括水井、人防工程、各种管线等；地上物包括各种树木、植物等。开发项目用地的现状要附有平面示意图。

3.2.6如需要进行拆迁的，要制定动迁计划，确定安置方案。

3.3市场分析和建设规模的确定

3.3.1市场供给现状分析及预测。

3.3.2市场需求现状分析及预测。

3.3.3市场交易的数量与价格。

3.3.4服务对象分析、制定租售计划。

3.3.5拟建项目建设规模的确定。

3.4规划设计方案选择

3.4.1市政规划方案选择。市政规划方案的主要内容包括各种市政设施的布置、来源、去路、和走向，大型商业房开发项目重点要规划安排好交通组织和共享空间等。

3.4.2项目构成及平面布置。

3.4.3建筑规划方案选择。建筑规划方案的内容主要包括各单项工程的占地面积、建筑面积、层数、层高、房间布置、各种房间的数量、建筑面积等。附规划设计方案详图。

3.5资源供给

3.5.1建筑材料的需用量、采购方式和供应计划。

3.5.2项目施工的组织计划。

3.5.3项目施工期间的动力、水等供应。

3.5.4项目建成投入使用后水、电、热力、煤气、交通、通讯等供应条件。

3.6项目开发组织机构和管理费用研究

3.6.1开发项目的管理体制、机构设置。

3.6.2管理人员的配备方案。

3.6.3人员培训计划、年管理费用估算。

3.7开发建设计划

3.7.1前期开发计划。包括项目从立项、可行性研究、下达规划任务、征地拆迁、委托规划设计、取得开工许可证直至完成开工前准备等系列工作计划。

3.7.2工程建设计划。包括各个单项工程的开工、竣工时间，进度安排，市政工程的配套建设计划等。

3.7.3建设场地的布置。

3.7.4施工队伍的选择。

3.8项目经济及社会效益分析

3.8.1项目总投资估算。包括开发建设投资和经营资金两部分。

3.8.2项目投资来源、筹措方式的确定。

3.8.3开发成本估算。

3.8.4销售成本、经营成本估算。

3.8.5销售收入、租金收入、经营收入和其他收入估算。

3.8.6财务评估。运用静态和动态分析方法分析计算项目投资回收期、净现值、内部收益率和投资利润率、借款偿还期等技术经济指标，对项目进行财务评价。

3.8.7风险分析。一方面采用盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等定量分析方法进行风险分析；另一方面结合政治形势、国家方针、经济发展趋势、市场周期、自然等方面因素的可能变化，进行定性风险分析。

3.8.8项目环境效益、社会效益及综合效益评价。

3.8.9结论及建议

运用各种数据从技术、经济、财务等方面论述开发项目的可行性，提出存在的问题及相应的建议，并推荐最佳方案。

4可行性研究报告的撰写

4.1封面：要能反映评估项目的名称、谁作的评估及可行性研究报告写作时间。

4.2摘要：用简洁的语言，介绍被评估项目所处地区的市场情况、项目本身的情况和特点、评估的结论。文字要字斟句酌，言必达意，绝对不能有废词冗句，字数以不超过1000字为宜。

4.3目录

4.4正文：这是可行性研究报告的主体，要按照逻辑的顺序，从总体到细节循序进行。一般包括：项目总说明、项目概况、投资环境研究、市场研究、项目地理环境和附近地区竞争性发展项目、规划方案及建设条件、建设方式与进度安排、投资估算及资金筹措、项目评估基础数据的预测和选定、项目经济效益评价、风险分析和结论与建议等十二个方面。

4.5附表：附表是对于正文中不便于插入的较大型表格。一般包括：项目工程进度计划表、项目投资估算表、投资计划和资金筹措表、项目销售计划表、项目销售收入测算表、财务现金流量表、资金来源与运用表、贷款还本付息估算表和敏感性分析表。

4.6附图：一般包括：项目位置示意图、项目规划用地红线图、建筑设计方案平面图等。

5市场分析与需求预测

5.1开发项目的市场调查内容，可依项目的具体情况确定。一般应进行以下内容的调查：

5.1.1社会经济状况及投资环境调查，主要包括项目所在地的社会经济发展规划、城市建设规划、金融财税政策、鼓励投资产业及影响房地产业的各种宏观经济因素。

5.1.2房地产投资及同类物业市场调查。主要包括项目所在地房地产投资开发态势、开

发量、价格水平及潜在需求。如同类物业近年内的市场交易状况、区域分布和价格水平。对明显具有竞争性的项目要有针对性地着重进行研究分析。

5.1.3消费者意愿调查。主要包括当地消费者对项目设计的使用要求或对已开发项目的评价、消费者的购买动机、购买能力及购买偏好等。

5.1.4物资供应市场调查。主要包括当地主要材料、设备供应状况、市场价格及有关物资信息。

5.1.5工程技术状况调查。主要包括项目开发所处地段的地形、地质情况、当地可采用新材料、新技术以及有关技术经济指标。

5.1.6物业管理状况的调查。主要调查了解该地面物业管理范围、服务质量、收费标准、客户对物业收费的承受能力等。

5.2市场调查方法应机动灵活，力求准确，一般可采取以下方法：

5.2.1积累资料。专人收集有关专业报刊、会议及政府协会活动等形成的文件、信息、年鉴统计资料，进行整理鉴别。

5.2.2走访调查。通过走访客户、开发企业和有关信息咨询服务部门，获得开发项目功能、质量、价格及改进提高的要求。

5.2.3征询。通过对有关行政管理部门征询或对专家函询方式。

5.2.4在深入调查充分分析收集资料基础上，对开发物业需求现状及发展趋势进行科学分析，对开发成本、市场售价、销售对象、销售进度等作出客观预测。

6地点选择与地块价值评价

房地产开发项目的地点选择和地块评价是对可供选择的地点和地块的条件和价值进行分析比较和评价。分析评价内容包括：

6.1拟定地点的水文、地形、地质条件等地理特征；

6.2拟定地点的市政配套、交通运输条件；

6.3拟订范围的拆迁情况；

6.4地块周边的自然景观、人造景观及污染情况；

6.5实际地价与地价潜在价值评价。

7资金筹措

7.1制定可靠或比较可靠的资金筹措计划，是开发项目实现预期目标的基本条件，是避免项目流产或夭折的根本保证，必须高度重视，周密策划。凡在资金筹措无望的情况下，不必开展深度可行性研究。

7.2资金筹措计划主要是就项目投资的资金来源进行分析，包括自有资金、贷款和预售收入三部分。当资金来源中包括预售收入时，应有销售收入计划配合考虑。

8财务评价

8.1房地产开发项目财务评价有静态法和动态法两种。对规模小、周期短的项目，可采用静态法。对规模较大、周期较长或资金来源渠道多、收支复杂或滚动开发的项目，应采取动态法。

8.2静态法是通过投资项目的总收入和总费用之间的比较，来计算开发项目的盈利和投资回报率数值，以此计算与同类房地产开发项目正常回报率相比较，以分析评价其经济合理性。静态法的评价指标有净利润投资收益率和静态投资回收期。

8.3动态法财务盈利能力分析，一般应以下列指标进行。

8.4财务净现值（fnpv）财务净现值是指按行业的基准收益率或设计的折现率ic，将项目经营周内各年净现金流量折现到建设初期的现值之和，它是考察项目在经营周期内盈利能力的动态评价指标，其值可根据财务现金流量表计算求得。判别标准为fnpv≥0项目可行；fnpv＜0项目不可行。

8.5财务内部收益率（firr）

财务内部收益率是指项目在整个经营期内各年净现金流量累计等于零时的折现率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。判别标准为：firr≥ic即认为盈利能力已满足最低要求，项目可行；firr＜ic项目不可行。

8.6财务净现值率（fnpvr）

财务净现值率是项目单位投资现值所获得的净现值，其值越大表明项目投资效益越好。

8.7动态投资回收期（p’t）

动态投资回收期是按现值法计算的投资回收期，可直接从财务现金流量表求得。本条所列财务评价指标表达公式见附录。

9不确定性分析

9.1项目评价所采用的数据，由于多来自预测和估算，有一定程度的不确定性，为分析不确定因素对财务评价指标的影响需进行不确定性分析，以估计项目可能承担的风险，以论证开发项目在经济上的可靠性。不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。

9.2盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点（bed）分析项目成本与收益的平衡关系。当影响投资效果的变化因素达到某一临界值时，方案的收入与支出相平衡，此时方案既不盈利也不亏本，此临界值即为盈利平衡点。

9.3敏感性分析是通过分析、预测项目主要因素（如成本、价格、销售周期等因素）发生变化时对财务评价指标的影响，从中找出敏感因素和极限变化幅度。

9.4概率分析的目的在于用概率研究预测各种不确定性因素和风险因素对项目评价指标可能发生的影响。一般是计算项目净值的期望值及净现值大于或等于零时的累计概率，累计概率越大，说明项目承担的风险越小。

10可行性研究管理

10.1房地产开发项目不论投资规模大小，都应编制可行性研究报告，其深度要求可从实际出发或领导决策要求确定。规模较大且要求研究深度相对较深的项目，可委托专门咨询机构承担项目可行性研究任务；规模适量且研究深度适当的项目，由房地产公司自行组织可行性研究。

10.2房地产开发项目可行性研究工作，一般应由公司总工程师总体负责，开发、销售、财务部门人员参与组成研究小组，开展工作。

10.3房地产开发项目可行性研究报告首页应加盖开发公司印章，主扉页应署总经理、总工程师及研究人员姓名，末页应署报告执笔人姓名。

10.4开发项目的可行性研究工作，由公司组织并进行初审，研究报告必须上报总公司，并由其主持论证审批。

10.5开发项目的可行性研究报告及决策意见，不论实施与否，都应归入技术档案管理，妥善保存备查。

10.6可行性研究报告属单位的集体研究成果，对其有关经营策略和经济对策研究要给予保密，凡因泄露损害单位利益者，视为违纪行为。

10.7开发项目实施完成后，应组织参与研究的部门和人员进行总结，予以跟踪研究。对研究的方法、测算、结论、建议等，对照市场实际，从中找出成功经验和教训，以不断提高可行性研究的科学水平和定性、定量分析的准确性。

附录：财务评价指标表达公式

1静态评价指标

1.1投资收益率（r）

投资收益率（r）=净收益额÷项目投资总额×100%

1.2静态投资回收期（pt）

投资回收期（pt）=累计净现金流量开始出现正值年份数—1+上年累计净现金流量的绝对值÷当年净现金流量

2动态评价指标

2.1财务净现值（fnpv）

fnpv=∑（ci-c0）t（1+ic）-t

式中：1）ci—现金流入量c0—现金流出量

2）（ci-c0）——第t年的净现金流量

3）ic——基准收益率

4）n—计算期

2.2财务内部收益率（firr）

∑（ci-c0）t（1+firr）-t=0

式中符号代表意义同上式。

2.3财务净现值率（fnpvr）

fpvr=fnpv÷i

式中：1）fnpv—财务净现值

2）i—投资现值

2.4动态投资回收期（p’t）

∑（ci-c0）t（1+ic）-t=0

动态投资回收期（p’t）=（累计财务净现值出现正值年份表）-1+当年累计财务净现值的绝对值÷当年财务净现值

工程项目可研编制依据篇三

编制项目建议书的目的及主要内容

项目建议书是由项目投资方向其主管部门上报的文件，目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。编制项目建议书要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究打下基础。

编制项目建议书的目的1、机会研究或规划设想的效益前途是否可信，是否可以在此阶段阐明的资料基础上伸出投资建议的决策;

2、建设项目是否需要和值得进行可行性研究的详尽分析;

3、项目研究中有哪些关键问题，是否需要作专题研究;

4、所有可能的项目方案是否均已审查甄选过;

5、在已获资料基础上，是否可以决定项目有无足够吸引力和可行度。

编制项目建议书的主要内容

1、项目投资方名称，生产经营概况，法定地址，法人代表姓名、职务，主管单位名称;

2、项目建设的必要性和可行性;

3、项目产品的市场分析;

4、项目建设内容;

5、生产技术和主要设备。说明技术和设备的先进性、适用性和可靠性，以及重要技术经济指标;

6、主要原材料及水、电、气，运输等需求量和解决方案;

7、员工数量、构成和来源;

8、投资估算，需要说明需要投入的固定资金和流动资金;

9、投资方式和资金来源;

10、经济效益初步估算。

可行性研究报告

可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。

可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论

可行性研究报告流程

证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。

可研报告的用途可分为审批性可研报告和决策性可研报告。审批性可研报告主要是项目立项时向政府审批部门申报的书面材料。根据国家投资体制改革要求，我国大部分地区，企业投资类项目采取项目备案制和项目核准制(编制项目申请报告)；政府性项目，使用财政资金的编制可研报告。

报告用途

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

可行性研究报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

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